Cómo evitar las incidencias en tu piso en alquiler
Si llevas ya un tiempo gestionando propiedades en alquiler, sabes muy bien que las incidencias y desgastes se convierten en algo cotidiano. ¿Y si te decimos que hay una manera de reducirlas con mantenimiento preventivo para tu piso?
Todas las tareas que tu piso requiera, la mejor opción es ponerla en manos de un profesional que te asesore en todo momento, que tenga los cuidados y conocimientos necesarios para una solución rápida, eficaz y duradera.
En esta nota te enseñamos a implementar el mantenimiento preventivo de tu piso en alquiler.
Tareas de mantenimiento básicas en tu alquiler vacacional
1. Fontanería
Realizar este tipo de mantenimiento preventivo es fundamental para la durabilidad de las propias instalaciones de tu piso de alquiler. Principalmente previenen de posibles averías y se consigue un mejor funcionamiento de los aparatos. Ni hablar del ahorro de dinero y tiempo de solucionar una incidencia de urgencia. Siempre es mejor reparar un grifo en media hora que frenar el alquiler de tu piso por una tubería rota.
Algunos consejos para el mantenimiento preventivo de fontanería para tu piso de alquiler:
- Cuidado con las cosas que se tiran por el desagüe
Tanto el tirar papel en el inodoro o restos de comida en el fregadero al lavar los platos, pueden causar atascamientos y múltiples problemas indeseables. Sabemos bien que al alquilar tu piso, no tienes el control de lo que hagan tus huéspedes. Por lo que te recomendamos dejar aclarado las normas de mantenimiento en tu documento de bienvenida al hacer su check-in en tu piso.
- Revisa grifos, tuberías y cisternas
Como de seguro ya debes saber por experiencia, no siempre podrás evitar una filtración. Lo que sí puedes hacer, es disminuir las chances de que aparezca. Un gran paso es hacer una revisión y limpieza en tus grifos, tuberías y cisternas con un plomero profesional.
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2. Sistema eléctrico
Las consecuencias de los fallos eléctricos pueden ser más o menos graves, pero siempre afectan a los huéspedes que alquilaron tu piso y, puede generarte un gran gasto si no realizas un mantenimiento preventivo para tu piso o revisión cada cierto tiempo.
En este punto no hablamos sólo si una bombilla falla, que es lo más común y de seguro tu inquilino te avisará, sino de evitar problemas mayores con cualquier electrodoméstico, que pueda derivar en tener que hacer su reposición.
Algunos consejos para el mantenimiento preventivo del sistema eléctrico de tu piso de alquiler:
- Desenchufar dispositivos y electrodomésticos cuando el piso no esté alquilado.
Para evitar problemas en la instalación eléctrica, te recomendamos siempre tener baja la llave eléctrica, así evitas el conectar y desconectar todos los enchufes ante un nuevo huésped.
- La única forma de asegurar el funcionamiento eléctrico de tu piso, es realizando un service como lo indica el manual de cada uno de tus equipos. Si no lo tienes, siempre puedes fijarte en la etiqueta el modelo y marca del producto y contactar con la empresa que lo fabrica para saber cada cuanto debes hacerlo.
Por ejemplo, verifica el tiempo que tiene tu termo, ya que generalmente es una de las principales fallas en pisos de alquiler. Estos aparatos sufren un alto desgaste de forma continua. Lo mejor es calcular la edad de tu termo y, si tiene más de 5 años, estar atento a sus síntomas de agotamiento. Una avería podría causar problemas en el circuito eléctrico, o bien, grandes cantidades de pérdida de agua en tu piso.
Lo mejor para que sepas que tus instalaciones son seguras y están libres de cualquier avería que pudiera ocasionar complicaciones, es acudir a un profesional especializado en mantenimiento preventivo de instalaciones eléctricas de tu piso de alquiler.
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3. Limpieza
La limpieza general, incluyendo tareas como limpiar el polvo, pasar la aspiradora, limpiar baños y cocina, es una condición indispensable para alquilar tu piso
Si el alojamiento no está reservado para los próximos días, te recomendamos no posponer las tareas de limpieza por más tentador que resulte. Cuanto más tiempo permanezca desordenada, más tiempo y esfuerzo conlleva volver a dejarla en su estado inicial.
Algunos consejos para el mantenimiento preventivo de limpieza de tu piso de alquiler:
- Prioriza
Define qué deberías limpiar con más regularidad.
- Mantén la limpieza aunque no tengas huéspedes
Asegúrate de que lo que la gente pueda ver desde fuera está impecable, como por ejemplo, las ventanas. Una vez dentro, tienes que repasar los básicos como suelos y otras superficies que los huéspedes vean nada más acceder a tu propiedad.
- Mantén siempre el inventario actualizado con todos los artículos que consten en tus propiedades de alquiler vacacional
Revisa regularmente los electrodomésticos, muebles, alfombras y ropa de cama para asegurarte de que todo está en un estado óptimo. Si no resulta ser así, no dudes en realizar ajustes o arreglos donde sea necesario.
- Asegúrate de la limpieza y desinfección de las superficies de alto contacto como pomos, grifos, interruptores, etc., ya que son las zonas con más riesgo de tener más gérmenes.
- Haz una lista de check-out
Esto facilitará el proceso de check-out tanto a ti como a ellos, y que te permitirán ser más rápido a la hora de preparar el alquiler para otros huéspedes.
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4. Pintura y muebles
Si alquilas tu piso desde hace tiempo, es normal que las paredes tengan algunas manchas o roces de maletas, y que los muebles vayan mostrando signos del paso del tiempo.
Te recomendamos que, por lo menos una vez al año, valores y revises si es necesario pintar y si hay que arreglar o incluso reemplazar algún mueble o complemento de la casa. Lo mejor sería aprovechar la temporada baja, o cuando no tengas muchas reservas, para hacer este tipo de tareas de mantenimiento preventivo que requieran tener cerrada unos días.
Recuerda que un apartamento bien cuidado y con un buen mantenimiento, conseguirá que tus huéspedes se sientan a gusto y te recomienden.
Algunas recomendaciones sobre mantenimiento preventivo de pintura y muebles de tu piso de alquiler:
- Revisar particularmente el techo del baño. Este sector suele ser el que se arruina con mayor facilidad debido a las humedades. Para el mantenimiento de la pintura recomendamos, al limpiar o contratar personal de limpieza, hagan especial detalle al quitar las pequeñas marcas que se producen por roces o vapor.
- Pinta las paredes con una pintura lavable y elige textiles y tapicería con telas que también lo sean.
- Puedes prevenir algunos de los daños en tus paredes colocando alguna pequeña goma en el dorso de las sillas.
- A la hora de limpiar tus muebles, recuerda utilizar productos recomendados para cada superficie.
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Empezar a implementar pequeñas acciones programadas de mantenimiento preventivo en tu piso de alquiler te ayudará a disminuir el número de reparaciones imprevistas y muchos dolores de cabeza de salir corriendo en buscar una solución del problema.
Si aún con el mantenimiento preventivo en tu piso, los problemas e incidencias siguen surgiendo, lo que te recomendamos es evitar los dolores de cabeza.
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